購屋免頭期款好嗎?專家:恐有6大後遺症「房價再暴漲」

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

花手赌圣 小说

庭院日记

明(13)日就是總統大選,各候選人針對高房價也提出房市政策,其中購屋免頭款,貸款額度最高1500萬,可全額貸免付頭期款,且利息補貼5年的政見,引發熱烈討論,免付頭期款真的好嗎?對此,元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴指出,恐有六大後遺症,房價甚至可能再度暴漲。

陳杰鳴表示,第一,房價恐再度暴漲:青年首購屋免頭期政策一旦上路,勢必有大量原本買不起房的年輕人涌入購屋,這對已因政府打炒房措施,房價不再暴漲的環境恐再掀波瀾。

寝取られた人妻

大迫傑第三度來台 傳遞 Sugar Elite 跑步精神

市場短線需求將明顯大增,屆時勢必房價會有一波漲勢,甚至出現戶戶都要1500萬以上的亂象。這對一般購屋者(非青年首購)的壓力將大幅攀升,而對年輕人來說,雖仍可以利用該方案來買房,但因房價暴漲,後續負債也會隨之拉高,風險相當大。

一天生出貝佐斯旁的奧斯卡座位!他出身平凡如何成為全球0.003%富人最強買手?

第二,寬限期結束後,銀行壞帳將明顯攀升、法拍斷頭潮恐現蹤:雖然1500萬的買房金額可以免頭期,且前5年寬限期只需要繳利息、月付1.9萬元,但5年利息優惠期一過,月付立即攀升至5~6萬元,每月負擔將大幅攀升,購屋者如果沒衡量自身的經濟及還款能力,後續恐出現繳不起貸款的狀況,甚至導致銀行壞帳大幅攀升,影響金融穩定,也恐出現一波法拍斷頭潮。

NBA/太陽CEO竟是比爾經紀人兒子 球迷籲聯盟介入調查

第三,房價不漲反跌,購屋者賠錢售屋將產生大量負:「全額貸」未來一旦房價不漲反跌,購屋者恐直接負債數百萬元。以購屋款1500萬的全額貸來說,如果房價下跌20%,購屋者等於賣屋後,將直接欠銀行300萬元。而且,目前看來5年寬限期後,恐會出現大量購屋者因無力負擔高額房貸而將房子釋出,屆時市場賣壓高漲,價格極易走跌,市場恐引爆一場多殺多,購屋者賣屋後就可能出現「沒錢、沒屋、扛高額負債」的悲慘狀況。

締盟10周年喜相見 黃偉哲赴日本滋賀縣拜會知事及議長

第四,資客恐利用年青人當人頭戶來買房:該政件規定貸款者需爲40歲以下青年人,這可能會衍伸大量投資客利用年青人當人頭買房的亂象。

第五、有轉售限制,但恐被破解:雖有轉售限制,且閉鎖期10年,但法拍並沒有限制之內,未來恐怕有投資客會利用法拍方式來解套。

第六,不適用該方案的首購族,對社會的不滿和被剝奪感將上升:近年物價、房價飆漲,民衆存款不易,也導致近10年來全臺貸款買房民衆的年齡有明顯增加的狀況,2023年前三季全國新增房貸族40歲以上佔比高達50.8%,較10年前大幅增加7.2個百分點,其中,2023年臺北新增房貸族更有64.7%年紀在40歲以上。而新政策只照顧40歲以下的購屋族,對於如今已滿40歲,卻還無力購屋的首購族,勢必會產生不滿與被剝奪感,恐引起部分民怨。

游戲新聞