《傳產》2022高雄十大樓店排行榜 金店面這兩區全包

據瞭解,「京城天贊」豪宅社區另一側的4間店面,在2018年底時,同樣由香港商頂級精品傢俱公司,以總價約5.8億元一次全包,該筆交易最高成交單價爲110萬元,時隔多年、期間又受疫情干擾,對比4年前成交行情,如今每坪單價以價漲逾2成成交,足見樓店王吸金實力超強。

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臺灣房屋統計高雄2022年十大樓店交易榜單,由鼓山區及左營區全包,其中鼓山就佔六席,多集中在美術館及農十六特區,左營區則以巨蛋商圈最多,除了樓店王以每坪138萬元遙遙領先之外,其餘店面成交單價則無7字不入榜,其中位於巨蛋商圈富民路上的「採蓮天」社區與南屏路的「遠見臻品」一樓店面,各以單價79.4萬元及77.4萬元,分居亞、季軍,而這兩個社區也是十大樓店中最資深的社區,屋齡均超過20年以上,目前這些金店面大多由美髮沙龍、診所及餐飲服飾業者承租中,亦不乏對商機眼光精準的房仲業者卡位進駐。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄屋齡10年內的新樓店,平均成交單價約落在5字頭,十大樓店能創造高身價,多具備地段商業性高、集客力佳、格局屋況條件佳等共通性,高雄巨蛋、凹子底、美術館等商圈,爲高雄主要商業發展聚落,像富民路、青海路、南屏路等路段,店面林立商機旺盛,因此位於這些商圈路段的店面價格也更具支撐力,而樓店擁有大社區住戶客羣,客源穩、集客力佳,即便屋齡較高,但地段優、店面屋況佳、坪數大、面寬寬闊、店面醒目性高,依然能成爲自用與投資客羣首選標的,另外如是附帶長期租客帶租約的物件,價格又更具優勢。

以高雄樓店租金投報率來看,多落在2%以內,投報率雖不高,不過對投資族來說,看好商圈發展潛力,能趁早卡位黃金店面,期待未來轉手的獲利,亦是不錯的投資選項之一。李家妮也說,今年雖受平均地權條例修法影響,將針對私法人購屋採許可制,不過用途爲純商業用的店面並非管制類型,隨着國門解封,迎接疫後商機來臨,都可望再推升商用店面交易熱度。

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