央行再重手打炒房 六都、竹縣市第二戶房貸無寬限期

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中央銀行鍼對房價漲勢進一步推出管制措施。(圖/中時資料照)

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房價漲勢引發中央銀行關注,央行今日理監事會再度出手打房,修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,最大變化是針對六都及新竹縣、新竹市,新增第2戶購屋貸款不得有寬限期規定,購地貸款從6.5成降至6成爲限、工業地抵押貸款從5.5成降至5成爲限。

央行表示,雖受限貸款之成數下降,但惟銀行不動產貸款增幅仍大,爲避免過多信用資源流向不動產市場,有必要採取預防性措施,控管相關授信風險,茲修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,自本年9月24日起實施。

央行三條新規定如下:

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1. 新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期:特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。(原無規範)

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2. 調降購地貸款最高成數爲6成。(原爲6.5成)

3. 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數爲5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」爲1年。(原爲5.5成,並限制1年)

央行強調,密切關注房地產市場發展及金融機構不動產授信風險控管情形,並檢視規範措施之執行成效,適時滾動檢討調整管制措施,以健全銀行業務,並促進金融穩定。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,近年房市火熱,炒風從蛋黃轉往蛋白的狀況越發嚴重,也讓央行決定再次出手,其政策除衝擊多戶型的投資客外,也大幅增加中小型建商取地難度,另外針對目前臺商回臺設廠衍生的問題也將一併處理。預估短期內資本較小的建商與投資客將受到影響,低利環境下,大資本的投資者雖更有機會擇優進場,但央行透過不斷收緊資金,長期來說也有助於市場緩步降溫。

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