B姬M隨身聽!《勝利女神:妮姬》音樂正式登各大串流 「骯髒後院」配樂也收

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圖/Shift Up

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《勝利女神:妮姬》BGM 隨身聽!官方今(29)日宣佈遊戲的音樂品牌「LEVEL NINE」正式發佈,玩家可在各大音樂串流平臺上收聽遊戲配樂。

根據官方公告,包含最新版本「DIRTY BACKYARD」在內的各類 BGM(部分內容除外)現已在 YouTube Music、Apple Music、Spotify、KKBOX 等平臺發佈,未來將收錄更多配樂讓玩家收聽。欲聆聽的讀者,可至指定的平臺搜尋關鍵字「勝利女神:妮姬」與「LEVEL NINE」。

18不限

圖/截取自 YouTube Music

圖/截取自 Apple Music

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圖/截取自 Spotify

以下爲完整韓國以外地區收聽管道

來源:《勝利女神:妮姬》韓國官方網站

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臺南「86特區」總價800萬元內,仍有機會買到2房的大樓,成爲臺南小資族熱門購屋區段。 圖/吳宏文 攝影

臺南有不少新開發的重劃區,不過近年房價狂飆,小資族還能入手的區段已經不多。臺南南區的「86特區」爲新重劃區,區內街廓整齊,房價相對周邊行政區較低,專家表示,該區總價800萬元內,仍有機會買到2房的大樓,成爲臺南小資族熱門購屋區段。

臺南受惠南科效應,不少新重劃區討論度超高,房價漲幅也相當驚人,包括安南九份子、永康大橋重劃區、安平五期等新重劃區,以往房價還有1字頭區段,現在紛紛出現3~4字頭價格,小資族要入手愈來愈有難度。臺南市代銷公會理事長陳雨利表示,近2年全臺房市熱度明顯集中在中、南部,原本臺南房價基期較低,購屋負擔不大,不過受臺積電、南科影響,北臺南部分區域,受惠產業議題帶動未來發展空間,房價漲勢相當強勁。

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位於臺南南側的86特區,近年房價漲幅相對和緩,相對適合小資族入手,也愈來愈熱門,根據實價登錄統計,86特區近3年大樓房價,2021年均價爲16.4萬元,2023年爲24.1萬元,3年來出現47%的漲幅,且隨新大樓陸續完工,人口移入也愈來愈多。

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86特區可快速連結臺南機場及臺灣高鐵,打造臺灣半日生活圈。 圖/吳宏文 攝影

龍悅廣告總經理吳季濃表示,86特區有交通以及價格2大優勢,首先擁有臺南最強交通系統,鄰近86快速道路,貫穿臺 17、臺 17 甲、1 號省道、1 號國道、3 號國道,南來北往四通八達,並連結臺南機場及臺灣高鐵,打造臺灣半日生活圈,備受重視交通機能的購屋族青睞。

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不但從86銜接至國道1號,通往南科約30分鐘車程,尤其大南方計劃成形在即,目前政府積極推動的高科技S廊帶計劃,從臺南科學園區往南,串起南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區、楠梓產業園區、高雄園區等,未來可望成爲全世界非常重要的科技產業廊帶,並帶動南臺灣科技產業成長。

車程5分鐘可到奇美生活圈,串聯奇美博物館館休閒機能,西側並有臺17線可往北聯通臺南市中心,到高鐵臺南站、三井OUTLET也相當方便。

86特區到高鐵臺南站、三井OUTLET也相當方便。 圖/吳宏文 攝影

此外,該區還有難得的2字頭高CP值房價,以現在2房坪數都不到30坪計算,還有機會用總價800萬元內買到2房的產品。目前臺南市中心的新案房價幾乎都已站上4字頭,甚至在東區、北區已見到4~5字頭的新案,86特區新建案成交價落在每坪28~33萬元間,還有2字頭尾的價格,相當適合小資族入手。

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北京市第二個新市鎮控規獲批

北京市第二個新市鎮控規獲批

近日,《北京市順義區楊鎮國土空間規劃(2019年—2035年)》和《北京市順義區楊鎮集中建設區控制性詳細規劃(SY01-0101、0102街區)(2019年—2035年)》獲得批覆。這是繼平谷區馬坊鎮規劃後,北京市第二個獲批的新市鎮規劃。

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圍繞重點廊道和主要交通沿線建設,北京市規劃了8個新市鎮,楊鎮就是其中之一。楊鎮位於順義區東部九鎮中心,鎮域面積96平方公里,佔順義區總面積近十分之一。漢石橋溼地自然保護區和北京國際鮮花港一南一北,使楊鎮成爲京郊生態旅遊線路上的重要打卡地。2015年,北京城市學院作爲中心城區第一批疏解高校整建制遷入楊鎮,楊鎮的城鎮功能不斷豐富和增強。

按照規劃,楊鎮以“匯智聚力的科教創新大學鎮、承古揚新的文化交匯集聚鎮、花水疊翠的綠色發展生態鎮、宜居宜業的品質生活新市鎮”爲目標定位,構建“一心一軸、兩帶兩區”的鎮域空間結構,積極承接中心城區適宜功能疏解,打造校鎮高水平融合發展、創新活力特色鮮明、綠色生態和諧宜居、輻射帶動順義河東地區協調發展的首都新市鎮建設樣板。

未來,楊鎮將以校鎮融合帶動鎮域整體功能提升、促進產業轉型升級、提升區域綜合承載力;依託楊鎮現有工業基礎,圍繞北京城市學院積極培育創新服務、智能製造、教育科研三大產業共創空間,構建新市鎮創新功能體系和特色產業體系。

同時,楊鎮將探索校鎮企協同合作模式,促進研發成果就地轉化和人才就近就業;加強校村聯動,助力非遺文化傳承,實現農業農村現代化和鄉村振興;引導校、鎮、產設施共建共享共治,構築全域融合的校鎮發展共同體。

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溫柔的爽朗 在日光宅邸與完美迴旋相遇

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【撰文|王程瀚、圖片來源|繽紛設計】

本案擁有絕佳的挑高樓中樓條件,繽紛設計團隊在公共空間營造出挑高通透視覺感,大坪數的戶型提供豪邸主人另一種居所選擇。樓中樓規劃,是住宅分類中的一道獨特焦點,透過構築挑高、寬敞的大器客廳,烘托大宅氣度與屋主自身非凡特質;精心規劃銜接樓層的旋轉階梯設計,將垂直過道轉化爲賦予空間靈魂的絕佳亮點,串連上下樓層的立面以通透爲要,融化封閉的破格規劃,讓光與空氣得以自然對流、互動其中,展現居所明亮、開闊的動人生命力。

曲線動人的旋轉樓梯替空間畫龍點睛

風格秉持繽紛設計擅長的新古典風格,以灰白色線板造型加上挑高電視牆的大片鏡面效果,讓整體公共區域變得更加寬廣,產生放大的視覺效果。開放式的西式中島區與中式內廚房展現了豪宅的配置及規格。經過彷彿電影中才會出現的旋轉樓梯上到二樓,開放式書房因玻璃欄杆讓視野變得開闊。二樓的主臥室也因上下樓層分隔而增添隱私性,更衣室的設計也顯示出男女主人各自的不凡品味。

繽紛設計總監Idan江欣宜分享道:「樓中樓的格局中,如何將客廳的挑高、明亮與寬敞感營造出來,是最精華之處。」客廳是進入室內空間的第一站,挑高天花板的結構下,兩層樓高的玻璃窗面引入戶外充沛自然光,傾注簡潔明亮的風采;電視牆的軸線垂直延伸至二樓,伴隨兩側壁面貼附鏡面、玻璃的材質運用,自然拉高空間比例。「以新古典的設計爲例,也許案件原有坪數不大,但只要掌握好基底色系、線板比例、牆面的節點收邊細節,還有屋主的陳設品味,樓中樓新古典空間也能呈現出豪宅般的大器、經典風韻。」

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專屬訂製配件增添豪宅大器底蘊

軟件搭配部分,設計團隊以雅緻的灰階作爲基調,搭配不同層次的高雅綠色區塊,打造經典且帶有自然生機的氣氛。本案中的傢俱與燈飾皆爲訂製,以配合空間中的完美比例,形塑出帶有自然日光與古典均衡比例的優雅大宅。

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以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

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【關注】晉江市住房和城鄉建設局關於2023年房地產經紀機構“雙隨機、一公開”檢查情況的通報

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按照《晉江市住房和城鄉建設局關於開展房地產經紀機構“雙隨機、一公開”檢查有關事項的通知》(晉建綜﹝2022﹞157號)要求,2023年全年,晉江市住建局聯合晉江市房地產服務行業協會組織協會專家組對晉江市全市房地產經紀機構進行“雙隨機、一公開”檢查,隨機抽取房地產經紀機構進行檢查,截止目前,共檢查253個房地產經紀機構,同時約談2個第三方房源發佈平臺。

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檢查情況

經晉江市住建局檢查人員及協會專家聯合檢查,本次檢查結果主要存在以下幾個情況:

1.未公示備案證明;

2.從業人員未實名登記、公示上牆;

3.發佈房源未按要求覈驗;

4.未公示中介服務項目、內容和收費標準;

5.經紀機構未備案。

處理情況

1.對於存在以上情況的經紀機構、第三方房源發佈平臺,晉江市住建局於檢查當日要求機構負責人限期14個工作日內完成整改,檢查情況和整改情況將進行通報。

2.晉江市住建局將對存在嚴重違法違規、未及時整改或整改不到位的房地產經紀機構記入信用檔案或移交有關部門等措施進行處理;同時對相關房地產經紀人將拉入行業“黑名單”。

3.晉江市房地產服務行業協會應及時按照檢查結果,對存在問題的經紀機構進行信用扣分,並定期通報。

附件:晉江市2023年房地產經紀機構“雙隨機、一公開”

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檢查情況表

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來源:晉江市住建局

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購屋免頭期款好嗎?專家:恐有6大後遺症「房價再暴漲」

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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明(13)日就是總統大選,各候選人針對高房價也提出房市政策,其中購屋免頭款,貸款額度最高1500萬,可全額貸免付頭期款,且利息補貼5年的政見,引發熱烈討論,免付頭期款真的好嗎?對此,元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴指出,恐有六大後遺症,房價甚至可能再度暴漲。

陳杰鳴表示,第一,房價恐再度暴漲:青年首購屋免頭期政策一旦上路,勢必有大量原本買不起房的年輕人涌入購屋,這對已因政府打炒房措施,房價不再暴漲的環境恐再掀波瀾。

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市場短線需求將明顯大增,屆時勢必房價會有一波漲勢,甚至出現戶戶都要1500萬以上的亂象。這對一般購屋者(非青年首購)的壓力將大幅攀升,而對年輕人來說,雖仍可以利用該方案來買房,但因房價暴漲,後續負債也會隨之拉高,風險相當大。

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第二,寬限期結束後,銀行壞帳將明顯攀升、法拍斷頭潮恐現蹤:雖然1500萬的買房金額可以免頭期,且前5年寬限期只需要繳利息、月付1.9萬元,但5年利息優惠期一過,月付立即攀升至5~6萬元,每月負擔將大幅攀升,購屋者如果沒衡量自身的經濟及還款能力,後續恐出現繳不起貸款的狀況,甚至導致銀行壞帳大幅攀升,影響金融穩定,也恐出現一波法拍斷頭潮。

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第三,房價不漲反跌,購屋者賠錢售屋將產生大量負:「全額貸」未來一旦房價不漲反跌,購屋者恐直接負債數百萬元。以購屋款1500萬的全額貸來說,如果房價下跌20%,購屋者等於賣屋後,將直接欠銀行300萬元。而且,目前看來5年寬限期後,恐會出現大量購屋者因無力負擔高額房貸而將房子釋出,屆時市場賣壓高漲,價格極易走跌,市場恐引爆一場多殺多,購屋者賣屋後就可能出現「沒錢、沒屋、扛高額負債」的悲慘狀況。

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第四,資客恐利用年青人當人頭戶來買房:該政件規定貸款者需爲40歲以下青年人,這可能會衍伸大量投資客利用年青人當人頭買房的亂象。

第五、有轉售限制,但恐被破解:雖有轉售限制,且閉鎖期10年,但法拍並沒有限制之內,未來恐怕有投資客會利用法拍方式來解套。

第六,不適用該方案的首購族,對社會的不滿和被剝奪感將上升:近年物價、房價飆漲,民衆存款不易,也導致近10年來全臺貸款買房民衆的年齡有明顯增加的狀況,2023年前三季全國新增房貸族40歲以上佔比高達50.8%,較10年前大幅增加7.2個百分點,其中,2023年臺北新增房貸族更有64.7%年紀在40歲以上。而新政策只照顧40歲以下的購屋族,對於如今已滿40歲,卻還無力購屋的首購族,勢必會產生不滿與被剝奪感,恐引起部分民怨。

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LOL/打野壓力大?LCK季前賽「JG隊」團戰語音流出 嗨到像拿世界冠軍

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青色火焰

遊戲角落合成 圖/YouTube @LCKCarry

打野是不是平常壓力都很大啊?前(9)日《英雄聯盟》韓國聯賽 LCK 舉辦季前賽,最終由「打野隊」奪冠,而官方釋出團戰語音後發現他們的溝通又吵又嗨?

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LCK 季前賽賽制特殊,由各路選手分別組隊,其中「打野隊」(Team Jungle)從底層一路往上爬,先後對決「輔助隊」、「上路隊」以及「中路隊」,最後成功「一穿三」併成爲季前賽冠軍。

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圖/YouTube @LCKCarry

打野隊由 T1 Oner 領銜打上路,其他隊員含 HLE Peanut(輔助)、OK BRION GIDEON(打野)、NS RedForce Sylvie(射手)以及 Dplus KIA Lucid(中路)。日前轉播時官方穿插了團戰語音,發現他們超級嗨?

面對上路隊時,打野隊只是打贏一波前期 15 分鐘的預示者團戰而已就引來主播部分的吐槽:「他們爲什麼一波團戰搞得像跨年?」

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圖/YouTube @LCKCarry

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後續在冠軍賽成功擊敗中路隊時,打野隊也彷彿奪下世界冠軍般地炒熱氣氛。

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雖然嗨到有點好笑,但考慮到這羣人可能是人生中唯一一次同隊打比賽,甚至成功擊敗 Faker、Chovy 等明星選手並且奪下實質(雖然娛樂效果偏多)的 LCK 冠軍,也是非常感動人心。

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打野隊奪冠後的訪談。 圖/YouTube @LCKCarry

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最後主播部分也呼籲大家:或許打野們會這麼嗨是因爲平常壓力很大,沒事就要被隊友責怪,希望大家新賽季可以試着善待自己的打野隊友一點(笑)。

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性轉的魔法!Steam像素紳士《變身魔女》極度好評 男女型態切換葬送混沌女王

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关于我的房间成为了地下城的休息点的事情(境外版)

鏈鋸人(電鋸人)

圖/MomoGames、Critical Bliss

Steam 類銀河戰士惡魔城紳士遊戲新作《變身魔女》(暫譯,FlipWitch – Forbidden Sex Hex)近期推出,斬獲極度好評的評價。

在本作中,玩家將化身「變身魔女」,使用性別轉換能力打敗魔物,邂逅千奇百怪的角色並完成委託。只要幫助人們解決麻煩,能獲得全動態的 H 內容作爲獎勵。

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作爲變身魔女,玩家可在魔女或巫師形態之間切換。官方指出每種形態都有琳琅滿目的服裝,讓紳士以不同的方式與世界互動。爲了成爲名副其實的變身魔女,必須打敗混沌魔女,完成自己的修行。

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圖/MomoGames、Critical Bliss

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圖/MomoGames、Critical Bliss

修行之路上,將闖過魔法森林、廢棄地牢和史萊姆城堡等場景。藉由擊敗巨型首領,學習強力咒語來抵達地圖的新區域,惟有些秘密需要不同的魔咒才能解開。探索途中也會找到幸運幣,可以隨時前往靈魂之城使用,解鎖全新的 H 動畫。

黄强任九江市委副书记

圖/MomoGames、Critical Bliss

圖/MomoGames、Critical Bliss

NBA/勇士被逆轉巴克利斷言無法進季後賽 說快艇是西區最強

天生一对

圖/MomoGames、Critical Bliss

《變身魔女》現已在 Steam 平臺上推出,支援繁體中文。直至截稿前評價爲 91% 極度好評,有興趣的讀者可斟酌入手。

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CAPCOM外洩資料再曝光 揭《龍族教義2》、《快打旋風6》等多款遊戲上市計畫

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本月初,CAPCOM(卡普空)遭到了駭客入侵,盜走了大量機密文件,這件事也已經由官方證實。相關資訊目前仍然還在持續外流中。而在最新一波的外流資訊中,駭客一口氣公開了卡普空未來四年內的多款重點作品發行計劃,其中還出現了《龍族教義2》以及《快打旋風6等尚未公開的全新續作。

龍族教義 圖:CAPCOM

根據卡普空的說法,旗下企業、員工以及客戶的個人資料也很有可能在這次的攻擊中外泄。在那之後,許多重要資訊也開始在網路上流傳開來,雖然不少資訊目前都無法獲得確切的證實,但來自卡普空內部的消息來源也向 IGN 網站證實了不少外流消息確實爲真。

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在一波又一波的內部資訊開始外流之後,玩家們也在最近一次的外流中看到了疑似卡普空未來四年發行計劃的完整內容。其中包含了多款、「續作」以及「重製作品」,也有一些僅公開了開發代號的「新作品」。以下爲這次外流的重點大作。

雖然消息來源向 IGN 證實了這次外流的消息確實爲真,代表了《龍族教義2》和《快打旋風6》確實正在開發中,但上市日期計劃仍然有可能會出現變動。

在 11 月 2 日早晨,卡普空證實了他們已經遭到了勒索軟體的攻擊。這場攻擊在卡普空內部的伺服器「摧毀並加密了一些重要資料」。不久之後,犯罪組織 Ragnar Locker 向卡普空發出了勒索訊息,要求他們支付贖金換回這些重要資訊。

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卡普空也表示他們將會繼續與日本以及美國的法律單位合作,目前也仍然還在估計這次攻擊所造成的整體損失。此外,卡普空再次也向消費者們保證他們旗下的線上伺服器、網站以及遊戲目前都仍然可以安心使用。然而,多位前卡普空員工們也向 IGN 網站抱怨對於公司對於處理他們個資外泄的方式感到不滿。

在最近幾年內,大型遊戲公司似乎成爲了許多駭客組織常見的攻擊對象。就在不久之前,Ubisoft 旗下的駭客主題遊戲《看門狗:自由軍團》(Watch Dogs: Legion) 也很諷刺地遭到了駭客攻擊,而遊戲的原始碼也在攻擊中遭到竊取。而就連任天堂也在之前的攻擊中傳出了會員資料外泄的消息。

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參考原文:IGN

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